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对于房屋安全质量是否存在问题,最好的解决方法就是做房屋检测鉴定,房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法,通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量) ,特别是对其结构质量进行检查测定, 实施动态监控,以起到保障国家人民生命财产的安全,促进现有房屋资源的充分、合理利用,保证社会的稳定作用,因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估,是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测,评估,并开具报告的过程。

-般规定,定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部,后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋,若其破坏状态显而易见,可不再对房屋内部进行检查。

房屋外部检查的重点宜为:

1、房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;

2、珠海市房屋的倾斜、彩;

3、地基基础的变形情况;

4、房屋外观损伤和破坏情况; 

5、珠海市房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状;

6、房屋局部坍塌情况及其相邻部分己外露的结构、构件损伤情况。

房屋检测单位的职责及工作内容

01房屋质量检测单位应依照国家和地方相关规定和标准,客观、公正地做好房屋质量检测工作。

02通过资料调查、现场调查检测等方式了解被检测房屋的基本结构情况和基础形式，了解被检测房屋的使用及改扩建情况,为建设工程的设计、施工提供基础资料。

03现场检测和记录房屋及其附属设施在施工前的完损状况。以文字图示、照片等方式详细记录完损状况,作为建设工程施工后房屋完损状况的对比依据。

04测量鄂州房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况,作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据。

05调查拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等,调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节,提出施工中的注意事项,为优化施工方案提供参考。

06布置房屋沉降监测点,在房屋关键部位布置裂缝监测点,测量沉降与裂缝监测点的初始值,并确定监测频率以及沉降、裂缝报警值等。

07珠海市房屋的完损状况应进行全面检查,因受客观条件限制,无法对住宅楼居民室内进行全面检查时,检查户数不宜少于30% ,且分布应具有代表性。

08施工前检测单位提交的检测报告应告知被检测房屋的业主,并需经被检测房屋的业主确认。

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